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多城市下调住房交易税费,对楼市影响有多大??????

突降利好,北上广深下调住房交易税费,房价或将上涨?

2019年,减税降费无疑将是年度热词之一,元旦开始,个人所得税免征额正式提高到5000元,而近期国家又宣布,我国将制造业等行业现行16%的税率降至13%,将交通运输业、建筑业等行业现行10%的税率降至9%,这将大大减轻企业压力,提升经济活力。

而减税降费这把火终于烧到了房地产,此前,北京和上海已经通知对小规模纳税人房屋交易增值税附加税和印花税等涉房交易税率减半征收,3月7日,据多家媒体报道,北京和上海的个人出售住房的增值税附加税率或也可减半,广州和深圳也下调了房地产交易中涉及的增值税附加税,亦多为减半征收。

多城市下调住房交易税费,对楼市影响有多大??????

据相关媒体报道,按照新的房地产税收规则,上海的小规模纳税人出售住宅时,增值税附加税税率从11%大幅降到6%,北京、深圳则是从12%降到6%。

3月7日,上海链家、上海中原、我爱我家等房产中介公司发布关于税费下调的通知,即日起下调相关房屋交易税费,包括不动产交易合同印花税、增值税附加税中的城市维护建设税及教育附加税税率,基本为减半征收。具体为个人出售房屋增值税附加由11%调整为6%,增值税及附加一共为5.3%,以缴税时间为准;个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日后的印花税减半,由0.05%调整为0.025%。

那么下调相关税率后,将减少多少税费呢? 假如在北京出售一套不满两年的二手房,按照400万计算,原先共需要缴纳的增值税、增值税附加税为:500*(5%+5%×12%ϕ.6%),共需缴纳28万元;下调税率后需缴纳税费为500*(5%+5%×6%ϕ.3%)㴦.5万元,少缴纳1.5万元。面对相关税率的下调,市场有人认为由于成本的下降,房价或将下跌,也有人认为,税率下调,或将促使房价上涨,都有各自的道理,税率下调,重要的不是一套500万的房产,少缴纳了1.5万元,更主要的是让市场误以为相关部门会放松对房地产的调控。事实真会这样吗?

答案是否定的,“房住不炒”的基调显然短期内不会改变,而目前的房价,普通工薪阶层更是无力购买,即使下调税费,房价依然难回以前的盛况……

对于大多数工薪阶层依然是买不起房,对于人最基本的衣食住行来说,住真的是要耗费一家人一辈子。。。

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