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南京新房3年限售改从合同备案时间开始算?官方回应:假的!

南京新房3年限售改从合同备案时间开始算?官方回应:假的!

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1、官方消息:南京楼市3年限售政策(以取得不动产权证时间开始计算)暂未有调整,一切需以文件为准;

2、2019首场土拍:江浦、禄口两幅租赁地块均以底价成交

南京新房3年限售改从合同备案时间开始算?官方回应:假的!

今天下午有媒体发文称:“重磅利好!南京新房合同备案满3年就能卖。”

但据官方最新回应:“南京新房3年限售按照(购房者)取得不动产权证的时间开始算,以市政府文件为准。”

以下是详细情况:

网曝:商品房限售从购房合同备案时间开始算

是否属实?

今日下午两点左右,有消息传“南京楼市3年限售的起算时间节点由办理不动产权证时间调整为购房合同备案时间。”若此消息属实,则意味着购房者在提交购房合同备案再等待3年后就可以卖了,这样一来大大缩短了限制交易的时间。

为了证实这一消息,地产湃随即致电南京房产交易管理中心,工作人员称:“目前南京市仍以之前市政府颁布的文件为准,需要在拿到不动产权证之后3年才可以卖。

简单地说,政策没有变化,还是要办理不动产权证之后3年才可以卖房!

2017年5月13日,南京市市政府出台了“3年限售”政策。

购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民,执行住房限购政策。

根据政策,签订了购房合同付清房款后,需要等待到交房才能办理不动产权证。

目前,南京楼市以期房为主,一般来说,从买房到交付需要1-2年,交付后若业主及时办理不动产权证,再加上3年禁售期。这样算来,从买房到可以出售需要5年左右时间

南京新房3年限售改从合同备案时间开始算?官方回应:假的!

以今日新领销许的远洋棠悦山水举例,项目近期即将开盘,预计交付时间为2020年6月30日。按照现行政策,如果项目如期交付且业主能够及时办理不动产权证,则大约可以在2023年下半年卖房。

总结:目前,南京楼市3年限售政策(以取得不动产权证时间开始计算)暂未有调整,一切需以官方文件为准。

南京新房3年限售改从合同备案时间开始算?官方回应:假的!

今天上午9点,南京迎来2019年首场宅地土拍,分别涉及江北和江宁板块的两幅宅地(租赁住房用地),出让面积共计超14万方。

值得注意的是,和此前推出的租赁住房用地不同,本批地块未再规定竞买企业必须为市、区国资平台,这是南京首次向民营资本开放租赁用地的竞拍。

成交结果

1、G69地块,经过1轮竞价,由南京国立资产管理有限责任公司以底价2.6亿元拿下,楼面价2176元/㎡;

2、G70地块,经过1轮竞价,由南京港通建设发展有限公司以底价2.16亿元拿下,楼面价1544元/㎡。

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江北NO.2018G69地块

经过1轮竞拍,该地块由南京国立资产管理有限责任公司以2.6亿元的总价拍得,成交楼面价2176元/㎡。

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从区位来看,该地块距离规划中的11号线石塘公园站约500米左右,距离长江三桥上桥口的直线距离约1.3公里。目前该区域周边有大量尚未开发地块,商业、交通等配套相对欠缺。

南京新房3年限售改从合同备案时间开始算?官方回应:假的!

NO.2018G69地块东至现状,南至园腾路,西至大华路,北至薛塘路。该地块用地性质为住宅用地(租赁住房用地),实际出让面积47787.42㎡,容积率1.01≤R≤2.5,起始价2.6亿元,起拍楼面价2176元/㎡,加价幅度500万元,竞买保证金0.52亿元。

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出让要求:

(1)地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。

(2)地块范围内为租赁住房用地,地块上所建房屋应全部用于租赁,不得销售,不得分割转让,不得改变用途,整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不得超过10年。

(3)地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑采用装配式建筑技术建设,且同一地块必须100%采用;住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)应100%实行成品住房交付。

(4)竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》(宁政办发【2017】152号)要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

江宁NO.2018G70地块

经过1轮竞拍,该地块由南京港通建设发展有限公司以2.16亿元的总价摘得,成交楼面价1544元/㎡。

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禄口G70地块位于空港青年公寓园区内。交通方面,距离S1号线翔羽路北站约1公里左右。商业方面,地块东北部为有建商业体中南棉花糖,规划为总建面约4.1万方,总层高为6层的社区型购物中心。

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NO.2018G70地块东至现状,南至宁峰路,西至胜利河,北至现状。该地块用地性质为二类居住用地(租赁住房用地),实际出让面积93287.68㎡,容积率1.0<R≤1.5,起始价2.16亿元,起拍楼面价1544元/㎡,加价幅度500万元,竞买保证金0.43亿元。

南京新房3年限售改从合同备案时间开始算?官方回应:假的!

出让要求:

(1)地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。

(2)地块范围内为租赁住房用地,地块上所建房屋应全部用于租赁,不得销售,不得分割转让,不得改变用途,整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不得超过10年。

(3)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,成品住房比例为100%。

(4)公共租赁住房建筑高度不得低于24米。租赁住房建设执行住宅相关规范,提供家庭租赁居住的以中小户型为主,套型面积不大于90平方米。

(5)竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》(宁政办发【2017】152号)要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

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