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湖南衡阳取消限价!房价会大涨吗?

湖南衡阳取消限价!房价会大涨吗?

楼市低迷,松绑的声音一个接一个,曾还以为或会“枪打出头鸟”,但是没有,所以,接下来或许会有更多城市松绑政策。

昨日消息,继山东菏泽取消楼市限售之后,湖南衡阳发文明确取消限价政策。文件表示:

由于目前衡阳市市房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定,经研究,决定于2019年1月1日起暂停执行限价政策。衡阳目前是本轮调控周期中率先明确提出取消限价政策的城市。

从菏泽到衡阳,从限售到限价,开发商暗自高兴,但购房者开始担忧房价会不会迅速反弹。

1、限价该不该取消?

举个例子,你是一个苹果销售商,你去果园批发苹果的价格是3元/斤,果园要求你只能卖3.5元/斤,否则就不批发给你,而你的苹果运输费用平摊是0.5元/斤,你该怎么办?

住宅限价一样的道理,土地楼面价3000元/㎡,限制售价9000元/㎡,而各种成本是5500元/㎡(以上均为假设)。虽然还是微薄利润,但是开发商却要面对较大的市场风险。

于是,出现了土地流拍。土地流拍了,政府钱收不进来,接下来的城市建设咋办?

大家不要以为,政府收进前来就装到口袋里了,可以理解为:取之开发商,用之于民。

我们不是一直说,城市发展慢,规划不合理吗?怎么才能让城市成为你心中的样子?

那就修公路、休地铁、建大厦。卖地的钱,就是这些建设这些配套一部分。

所以,限价从道理上来说,是不讲理的行为;从结果上来说,限住房价的同时,也影响了其他方面的进展。

2、哪些城市会先放松政策?

上周的中央经济会议给楼市定调:因城施策,分类指导,夯实地方政府主体责任。

这实际上赋予了地方政府更大的自主权,每个城市有不同的市情,因此也会有不同的楼市调控政策。

虽然大多数城市的楼盘遇到了销售难题,但是未来来看,三四线城市要面临的压力要明显高于一二线城市。

一二线城市人口基数大,经济实力强,抗压能力强;很多三四线城市是在城镇化下发展新区,抗压能力较弱。

所以,预计除了房价仍在上涨的三四线城市,大部分三四线都会松绑调控。

至于一二线城市,楼市调整幅度相对较大、房地产投资下滑严重、土地财政负增长的城市,或许会在2019年一季度,试探性放松调控政策。

3、限价取消收,房价会涨吗?

限价放开了,开发商可以随意定价了,价格是不是要迅速上涨?

肯定会有项目价格上调,但是预计整体不会有大的变化。

第一、前几天会议刚刚重申了“住房不炒”,相信首度放开政策的城市,也已经考虑好了应对办法,如果迅速回升,新办法或会马上执行。

第二、开发商也不会突然大涨价,对于开发商来说,这个时刻回款更重要。

第三、相比之下,限购、限贷才是影响楼市走向的主风向标。

所以,会有城市价格上涨,大多数城市的房价平稳为主。

但是,政策持续松绑也已经是事实,2020年,不知道会是一番什么景象。


本文仅代表个人观点,不作为置业参考。文/渔翁

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