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最高10890元/平米 西山中寨棚改房屋补偿价格出炉

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最高10890元/平米 西山中寨棚改房屋补偿价格出炉12月28号,文山城西山中寨片区棚户区改造昨天正式公布评估结果,被征收户如对评估结果无异议即可签订征收补偿协议。补偿价格是被征收户最关心的问题,那么对于公示的评估结果,他们又是怎么看的呢?

早上8点半,西山中寨房屋征收与补偿办公室工作人员分为4个组,划区域、范围发放初步评估结果表。房屋被征收户拿到评估表后仔细查看,并现场进行咨询。据了解,房屋补偿价格是根据西山中寨区位、房屋结构等因素进行评估:自建房土地补偿价格最高10890元/平方米、最低6350元/平方米;商品房房地合一评估价为3160元/平方米。

采访中有被征收户表示,此次评估基本在自己的理想范围内。

西山中寨房屋被征收户:“签,把它签了算了,免得麻烦,本身我们又没得钱,就盼着这点钱去买房。”

西山中寨房屋被征收户:“喊他们跟我去家里点,什么东西是什么东西,量漏了的跟我补上,补上合理合法的我配合政府,签!第一个签!”

也有部分房屋被征收户对此次评估结果不太满意,有的认为公布面积与测量结果不符,有的认为评估价格很难在别的地段买到同等面积的住房。

西山中寨房屋被征收户:“我这几天都在看房子,他们(工作人员)说按市场价给的了,但是3160这个价钱目前在文山买不到房子,真的买不到。”

西山中寨房屋被征收户:“我觉得太偏低了,如果是我们那种房子这个基准价才3160的话,现在你去哪里买房最少都是3300左右。不要说我们现在等同面积的,低于我们这个面积的我们都很难买到一个相应楼层的房子,最少都要在3600左右我能接受。”

对房屋被征收户提出的意见,西山中寨房屋征收与补偿办公室工作人员表示,目前公布的结果还不是最终的结果,有遗漏或是与产权调查不符的,即日起就可以申请再次复核。

另外针对有房屋被征收户认为价格低于市场价格的异议,评估公司有关负责人作出解释,此次评估的依据主要还是根据当前市场价来进行评估的,并且每家每户都有评估数据。

文山万厦房地产估价测绘有限公司副总经理、房地产估价师 黄定合:“在前期评估工作人员进场调查、摸底、收集的基础上,我们做了一个大数据,具体就是各家各户的房子的结构、建筑年代,还有一个临街情况,比如说临街的宽度,还有临街的深度,进深这个来综合的,做一个大数据的基础上,进行分析测算。再一个就是了解整个片区的租金收入的基础上,进行测算得出的一个价格。”

很多房屋被征收户表示看不懂评估表中的成新率是怎么回事。评估公司对此也作出回应:成新率其实就是折旧率,而此次成新率的计算还结合了被征收户对房屋维护的情况来进行了人性化考虑。

文山万厦房地产估价测绘有限公司副总经理、房地产估价师 黄定合:“成新率这个是根据各栋的建筑年代以及现在他维护的情况进行综合打折。有些房子五六十年代盖,有些是七八十年代盖,如果说是按照它的这个实际年限来打成新的话,这个成新率就很低,来做这个评估根据他的维护情况综合的一起来打的,这个是远远高于它实际的建筑年代的成新率。”

而针对楼层差这块,则是结合当下文山房地产市场来计算的差额。

文山万厦房地产估价测绘有限公司副总经理、房地产估价师 黄定合:“楼层差的这一块根据征收条例上面的规定,进行操作的楼层差,比如像我们也要结合文山现在市场,比如一楼的楼层差我们还是调整过了。”

黄副经理表示,此次评估工作都是以市场为基准,不会偏袒任何一方。

文山万厦房地产估价测绘有限公司副总经理、房地产估价师 黄定合:“我们评估公司对这个片区的价格测算根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收估价办法》以及《房地产估价规范》等规定,依法独立、客观、公正测算,没有受到任何方的干预。”

据了解,公布价格之后,房屋被征收户如无异议就可签订《文山市国有土地上房屋征收与补偿协议书》,在2017年1月5日——2017年2月10日签订协议的奖励15000元;2017年2月11日——2月25日签订协议的奖励10000元;2017年2月26日——3月12日签订协议的奖励5000元。超过2017年3月12日搬离的就不再享受奖励政策。

本台:牟星,实习记者:黄芷琼报道。

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