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扎心!700万买29套房 两年后竟被开发商转卖给别人?

人生最幸福的事,莫过于拥有一大叠房产证,就像欢乐颂里的曲筱绡,一堆房产证铺在桌子上以打扑克牌了,简直做梦都要笑醒。

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现实生活中也有这样的土豪。一位周先生向条码君讲述了他的“曲折故事”,2013年,他曾在石林花700万购买了29套房产。

看这华丽丽的一沓商品购房合同,简直亮瞎了眼。

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本以为交房后就可以过上房哥的生活,但现实却很残酷~

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周先生购买的就是这个名叫福牛风情园的楼盘。2013年2月,作为投资,周先生购买了小区内的商铺和住宅共29套,支付了全款700万元。2014年,小区陆续开始交房,但周先生的29套房产始终没有动静。

周先生:“到了14年的时候有人已经拿到房产证了,我们找到当时的房地产公司,要求他办这个证。”

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开发商表示,由于周先生房产比较多,所以办理起来比较慢,要他等一段时间,结果这一等就等到了2015年7月份,直到有一天周先生回到小区准备询问办证进度的时候,才发现事情不对劲。

周先生:“看有的人已经在我们所购买的房号开始装修了,比如说六栋的2单元301、 302,这两个房子的产权都是我们的。”

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明明是自己买的房子,怎么有陌生人住进去了呢?看到这个情况,周先生赶紧找到了开发商,但怎么联系始终找不到开发商负责人,这让周先生慌了神,他第一时间找到了石林县住建局下属的房管中心了解情况。

周先生:“找到他们房管中心,说是在我们付完钱完成备案的十多天时间,开发商就把我们的房子就卖了。”

记者:“29套全部都卖掉了是吗?”

周先生:“对。”

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自己买的房子竟然被开发商转手又卖了?周先生说,付清了全款以后,购房合同的原件一直在他手里,而且也在住建局做了备案,这连解除备案的字都没签过,怎么房子就易主了呢?没想到工作人员说,房管中心还真有他的签字。

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周先生:“他们也不否认,说有我们的签字,所谓的解除备案合同。”

记者:“给您看过吗?”

周先生:“没有,一份都没有,我要求给我们看一下,他们也没出示。”

记者::“那正常的解除程序您了解过吗?”

周先生:“我了解过,正常的解除本人要到房管中心,通过包括视频采集身份查验啊,确定是本人了,才能办理解除手续,结果这些东西什么都没履行,房管中心就办了。”

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周先生说,自己根本没想过短期内售卖,这个解除备案合同一定是有人冒充。而原本消失了很多天的开发商,突然联系了周先生。

周先生:“他直接跟我说,房子已经被他弄到其他人名下了,他有没有说是怎么样卖给别的人的,他说了就是模仿我们的签名,房地产公司老板也跟我们说,用其他方式来还我们,结果一直一拖再拖。”

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周先生说,开发商老板答应赔偿已经两年了,但始终没动静,尤其是最近一个月,连电话都不接了。随后,记者要来了号码,同样也被挂断。

周先生说,目前已经有人入住原来他买的房子。那么,这家住户是否知道这套房子的情况呢?

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301住户:“钱是给了。”

记者:“房产证拿到了吗?”

301住户:“房产证没有。”

眼睁睁看着自己的房子住进了陌生人,房管中心无法解决问题,而开发商又找不到,周先生实在不知道怎么办。

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律师意见

开发商竟然冒充周先生的笔迹将房产一房二卖,那么,房管中心是否存在程序上的问题呢?周先生又该如何维护自己的合法权益呢?

下午三点,记者和周先生一同来到石林县住建局,但是却被告知,当初经手周先生房产的负责人已经不在这里工作了,而新来的负责人对此事一无所知,但他答应先帮周先生了解情况,如果属实,一定会详细调查。

就此事,记者咨询了凌云律师事务所的和博律师,他表示:首先开发商是要承担相应的法律责任的。根据国家的法律规定,一房二卖需要承担违约责任和赔偿相关的损失。

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和律师介绍,房管中心要承担相应责任,因为房子在购买后房产证未下发之前之所以备案,就是为了保证所有人的合法权益,在备案表上方有一个条码,就像身份证号码一样,是一对一的,如果解除备案,原件要被收回,但周先生的原件依然在自己的手中,在没有收回的情况下将房屋进行变更,是不具备法律效力的。

凌云律师事务所 和博律师:“假设已经预告登记的房屋,没有经过预告登记的权利人的同意,出卖房屋的话,它不发生物权变更的法律效益。”

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和博律师介绍,假设行政管理部门没有尽到监督管理责任,也要承担相应的责任。

凌云律师事务所 和博律师:“目前我国国家机关权利要公示,如果没有履行相关的权利,或者滥用权力,或者说履行的不尽职,发生的因素导致了权利人的权利受到影响出现瑕疵的情况下,那么同样要承担相应的责任。”

和博律师建议,周先生可以向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

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