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重磅!15热点城市房价停涨,“金九银十”涨幅放缓趋势已明确

自本轮楼市调控政策出台以来,热点城市房价涨幅稳中有降。在一系列政策措施的影响下,市场供需、房企策略、行业发展“变”字当头,未来楼市发展有望步入“去炒作”、“租售并举”等新阶段。同时,新房库存和可预期的供应量都难以回到历史高点,激活存量住房资源迫在眉睫。

重磅!15热点城市房价停涨,“金九银十”涨幅放缓趋势已明确

国家统计局18日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,在严厉调控的作用下,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落。

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在经历了8个月的房地产收紧调控之后,全国各大中城市房价均已进入稳定通道。8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

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一线城市29个月来新房价格环比首次下降,8月,北京、上海、厦门新建商品住宅价格环比持平外,15个热点城市中的其他城市新房价格均环比下跌。其中,深圳、福州、天津、成都、郑州、南京、北京等城市已经连续几个月价格调整。

2017年3月份从北京开始,以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的“五限”调控,北京二手房连续4个月领跌全国,累计跌幅高达4.3%。在15个热点城市逐步实施,持续半年的严格调控的效果有望继续影响2017年3季度开始的市场。

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一二线城市总体降温明显,而大部分三四线城市则保持高效“去库存”节奏。非调控的三四线城市的市场供求情况良好,整体活跃性强,去库存动力依然强劲。

“今年‘金九银十’热点城市几乎不可能迎来量价齐涨的情况,9月一线城市新房供应会迎来一个高峰,成交量会呈现小幅回暖。

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